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        房價跌幅再擴大,專家:新一輪救市政策將落地

        (文/張志峰 編輯/馬媛媛)房地產行業下行周期仍在持續。跌幅大專

        11月16日,家新國家統計局發布70個大中城市房價數據。輪救落地數據顯示,市政10月新建商品房和二手房銷售價格環比下降城市分別達到56個和67個,跌幅大專均比上月增加2個。再擴

        具體來看,家新二手房市場,輪救落地10月環比上漲城市僅有2個,市政分別為杭州上漲0.5%,跌幅大專三亞上漲0.1%。再擴西安二手房均價與上月持平,家新其余城市均為下降趨勢,輪救落地但降幅大都在1%左右。市政

        同比去年10月,盡管下降城市數量相較環比略少,但降價幅度普遍較大。其中北京、上海、廣州和深圳4個一線城市同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%;二、三線城市同比平均降價幅度均超過3%,如沈陽、哈爾濱、吉林、廈門、鄭州、南寧、唐山、丹東、牡丹江、泉州、宜昌等多城房價下降幅度超過5%。

        新房市場總體情況與二手房相似,但房價下降城市數量與下降幅度不如二手房市場。



        易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網分析稱,當前房價下跌的城市數量較多,說明過去房地產泡沫普遍存在,特別是學區房等概念炒作結果。從中也反映出二手房供求關系存在矛盾,既有掛牌增加帶來的供應壓力原因,也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題,建議從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進行,逐漸促進各城市二手房價格的企穩。

        58安居客研究院院長張波預計,今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段,市場分化趨勢不變,當下信心的總體恢復還需要一定時間,打好堅實的市場底部,也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。

        對于樓市“寒冬”,鏡鑒咨詢創始人張宏偉則認為,目前一線城市也出現開盤“零認購”的尷尬情形,預計未來3-4個月,最遲2024年3-4月一線城市的救市政策還會集中繼續落地,以激活相對低迷的成交量。

        如京滬深取消二手指導價、落實部委的降低首付比例;二手房交易增值稅減免由5年改為2年等。

        在張宏偉看來,只有這樣,才能夠避免一線城市一二手房成交量持續低迷,才能夠進一步去化庫存,逐步使樓市步入健康的發展軌道。作為全國“領頭羊”的一線城市樓市好了,才會對其他城市有傳導作用,其他城市交易量量價才會活躍起來。

        本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。

        責任編輯:樸琳清_NBJS24703
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